Exklusiver 2‑Zimmer‑Gartentraum: Modern, hell & absolut komfortabel in unverbaubarer Lage von Langen

Beschreibung

In einem modernen Mehrfamilienhaus aus ca. 2012 erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, welche durch stilvolle Architektur und eine äußerst gepflegte Gesamterscheinung überzeugt. Auf ca. 68,13 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, welches Eleganz und Komfort harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten fällt die lichtdurchflutete Atmosphäre ins Auge. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehm offenes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Das edle Echtholzparkett und die angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird dies durch programmierbare Rollläden, welche zusätzlichen Komfort bieten.

Besonders einladend präsentiert sich der Wohn- und Essbereich, in dem die hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht kurze Wege beim Kochen und Genießen.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit Ruhe und Gemütlichkeit. Das Badezimmer ist mit einer klassischen Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Ein echtes Highlight stellt der private Garten dar. Mit einer ca. 15 m² großen Terrasse bietet dieser wertvolle Außenbereich zusätzlichen Lebensraum und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Direkt hinter dem eigenen sowie dem Gemeinschaftsgarten grenzt ein wunderschönes Waldstück an, welches unter Landschaftsschutz steht und weder gerodet noch bebaut werden darf. Dadurch bleibt der freie Blick ins Grüne dauerhaft erhalten – ein seltener Vorteil.

Komfort wird hier großgeschrieben: Barrierefreiheit, ein eigener Kellerraum, ein großzügig bemessener Fahrradkeller sowie eine moderne Videogegensprechanlage gehören selbstverständlich dazu.

Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Zentralheizung aus ca. 2012, betrieben mit Fernwärme. Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, welcher sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine Wallbox nachzurüsten, welche die Immobilie besonders zukunftssicher macht – ideal für Besitzer oder künftige Nutzer von Elektrofahrzeugen.

Diese Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein stimmiges Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, welche Wert auf Qualität und ein dauerhaft unverbaubares, naturnahes Umfeld legen.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

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