Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon und besonderem Wohncharakter

Beschreibung

Wer auf der Suche nach einer Eigentumswohnung mit Charakter ist und dabei Wert auf ein Wohnambiente abseits des Gewöhnlichen legt, findet hier eine besondere Gelegenheit.

Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Die Kombination aus hellen Wohnbereichen, einem attraktiven Außenbereich sowie einem eigenen Stellplatz schafft ein Wohngefühl, das sich angenehm von vielen klassischen Eigentumswohnungen abhebt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Raum vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und wird so zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und schafft beste Voraussetzungen für erholsame Stunden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal für Homeoffice, Hobbys oder individuelle Wohnideen eignet. Dadurch eröffnet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten, sich den vorhandenen Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten.

Die Küche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Tageslichtbad fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich einen privaten Rückzugsort für den Feierabend oder das Wochenende.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt und für mehr Ordnung im Alltag sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Wohnumfeld ermöglicht und im Alltag einen echten Mehrwert bietet.

Das Gebäude befindet sich innerhalb eines Ensembleschutzbereichs und ist Teil eines historisch gewachsenen Umfelds. Dadurch bleibt der besondere Charakter des Gebäudes und seiner Umgebung langfristig erhalten und trägt zum unverwechselbaren Erscheinungsbild der Immobilie bei.

Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nur Quadratmeter erwerben möchten, sondern Wert auf Wohnqualität, Individualität und langfristig reizvolle Wohnräume legen. Die Kombination aus historischem Charakter, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Balkon und eigenem Stellplatz macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Eine Wohnung mit Persönlichkeit und besonderem Wohngefühl – ideal für alle, die das Besondere dem Gewöhnlichen vorziehen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

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