Drei Wohnebenen, Wintergarten und Garten – Ideal für Familie oder Vermietung in Gedern-OT

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit ca. 227 m² Wohnfläche auf einem rund 683 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht gleichermaßen Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Kapitalanleger an. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten und eine solide technische Ausstattung.

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich sieben Zimmer sowie drei Küchen und drei Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss ist identisch aufgeteilt und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Zimmer mit eigener Küche und eigenem Bad. Besonders hervorzuheben ist hier ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbarer Kleiderschrank, der wertvollen Stauraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Abgerundet wird das Platzangebot durch vorhandene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Diese Aufteilung ermöglicht sowohl das komfortable Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach als auch die Nutzung als Vermietungsobjekt mit getrennten Wohneinheiten.

Ein weiterer Pluspunkt sind die Balkone im Erd- und Obergeschoss, die den Wohnraum nach außen erweitern und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, welcher sich direkt von der Erdgeschossebene aus erreichen lässt. Dieser schafft einen lichtdurchfluteten zusätzlichen Wohnbereich und bietet einen herrlichen Übergang zum liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Grüne und können die ruhige Atmosphäre des Außenbereichs in vollen Zügen genießen. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und wird durch eine praktische Gartenhütte ergänzt, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bietet.

Der Außenbereich überzeugt zudem mit hervorragenden Parkmöglichkeiten. Neben den drei Garagen stehen weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung, sodass insgesamt fünf Stellplätze vorhanden sind. Dies bietet ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Gäste.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und leistet seither treue Dienste.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden bereits abgenommenen Öfen im Erd- und Obergeschoss, die für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.
Für die digitale Zukunft ist ebenfalls gesorgt: Glasfaser liegt bereits im Keller und muss lediglich noch angeschlossen werden.
Zusätzlich befindet sich auf einer der Garagen eine Photovoltaikanlage mit 800 Watt Leistung, die einen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leistet.

Besonders praktisch sind die bereits vorhandenen zwei separaten Stromzähler, die eine flexible Nutzung der Immobilie ermöglichen. So kann das Haus entweder komplett von einer Familie genutzt oder teilweise beziehungsweise vollständig vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.

Dieses Haus vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Ausstattung in einer Immobilie. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.

Die Kombination aus drei Wohnebenen, großzügigen Parkmöglichkeiten, modernisierter Heiztechnik, Photovoltaik und der flexiblen Aufteilung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Eine Immobilie mit Potenzial, die Wohnen, Investieren und Zukunftssicherheit auf attraktive Weise miteinander verbindet.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

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