Familienglück auf 162 m² – Wintergarten, Garten mit Spielbereich und viel Platz zum Wachsen

Beschreibung

Manche Häuser überzeugen durch ihren heutigen Zustand. Andere durch die Möglichkeiten, die in ihnen stecken. Dieses Einfamilienhaus im Altenstädter Ortsteil Höchst bietet genau den Freiraum, aus Bestehendem etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.

Ursprünglich als Stallungen genutzt, wurde der heutige Wohnbereich im Jahr 1986 umfassend zum Wohnhaus ausgebaut. Auf rund 160 m² Wohnfläche entstand ein Zuhause, das vor allem Familien viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Bereits das Erdgeschoss schafft die Grundlage für einen lebendigen Familienalltag. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Zeit, während Küche und Badezimmer die Ebene funktional ergänzen. Ein besonderes Highlight ist der rund 40 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten schafft. Von hier aus öffnet sich der Blick auf das eigentliche Herzstück der Immobilie: den weitläufigen Garten.

Gerade für Familien bietet dieser Außenbereich enormes Potenzial. Ob Spielflächen für Kinder, Gemüsegarten, Sommerfeste mit Freunden oder einfach ein geschützter Ort zum Entspannen – hier entsteht der Freiraum, den viele moderne Grundstücke heute nicht mehr bieten können.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie der Balkon. Damit steht ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice zur Verfügung und eine klassische Familienaufteilung lässt sich problemlos umsetzen.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das wohnähnlich ausgebaute Dachgeschoss. Auf einer Grundfläche von ca. 64 m² stehen zwei weitere Räume mit jeweils eigenem begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung. Zwar handelt es sich hierbei nicht um offizielle Wohnfläche und die Räume wurden daher nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, dennoch schaffen sie wertvolle Reserven für Hobbys, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.

Die zentrale Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2015 erneuert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster sowie die Haustür erneuert. Auch im Obergeschoss wurden die Bodenbeläge in den Wohnräumen erst kürzlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute auf einer soliden Grundlage, bietet gleichzeitig jedoch weiterhin Spielraum, eigene Wohnvorstellungen und persönliche Gestaltungsideen umzusetzen.

Zu beachten ist, dass die Zufahrt über das Nachbargrundstück erfolgt. Ein entsprechendes Überfahrrecht ist vorhanden. Darüber hinaus steht dem Haus ein Stellplatz auf dem Nachbargrundstück zur Verfügung. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass sich die Immobilie nicht im Bereich des Ensemble- oder Denkmalschutzes befindet und dadurch größere Freiheiten bei künftigen Maßnahmen bestehen.

Dieses Haus richtet sich an Familien, die nicht nach Perfektion suchen, sondern nach Möglichkeiten. An Menschen, die in einem großen Garten mehr sehen als Rasenfläche und in einer bereits modernisierten Immobilie das Potenzial erkennen, sich ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu schaffen.

Sonstiges

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