Hier wohnt die Zukunft: Gepflegtes Familienhaus in ruhiger Umgebung von Altenstadt

Beschreibung

Wer heute eine Immobilie kauft, denkt nicht nur an die eigenen vier Wände, sondern auch an die Zukunft. Dieses gepflegte Einfamilienhaus im gewachsenen Ortskern vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Raumangebot, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen kann.

Das freistehende Haus wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich seit seiner Fertigstellung in Familienbesitz. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie mit Sorgfalt gepflegt, laufend modernisiert und den Anforderungen des modernen Wohnens angepasst. Entstanden ist ein Zuhause mit solider Substanz, angenehmem Wohnkomfort und vielseitigen Perspektiven für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.

Den Mittelpunkt bildet die Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie der eigene Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für den Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das Erdgeschoss, welches wohnraumähnlich ausgebaut wurde. Die dort vorhandenen Räume sowie die Ausstattung mit Küche und Badezimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort, die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Das ca. 382 m² große Grundstück umgibt die Immobilie auf allen Seiten und schafft mit seinen Gartenflächen Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die ruhige Lage im alten Ortskern sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld.
Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Elektroinstallation wurde ca. 2006 erneuert, die Fenster im Jahr ca. 2008 durch moderne Wärmeschutzverglasungen ersetzt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.

Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über einen Nahwärmeanschluss aus einer Pelletanlage im benachbarten Gebäude. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten für zukünftige energetische Optimierungen und individuelle Weiterentwicklungen.

Ein Haus für Menschen, die langfristig denken. Für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen. Für Eigentümer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Zuhause legen. Eine Immobilie, die nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch Perspektiven für die Zukunft.

Dieses Haus ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Die Immobilie befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes und trägt damit zum historisch gewachsenen Ortsbild bei.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung der Maklertätigkeit zustande kommt, sofern dieser auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. Dies gilt insbesondere bei Vertragsabschluss innerhalb von 12 Monaten.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.