Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & moderner Einbauküche – sofort bezugsfertig! in Karben-OT

Beschreibung

Diese großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Karben-Petterweil. Sie wurde in den Jahren 2024–2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, modernen Zustand – bezugsfertig und bereit für Ihre neuen Eigentümer.

Mit einer idealen Raumaufteilung auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch anspruchsvolle Einzelpersonen. Der Grundriss ist klar strukturiert und überzeugt durch funktionale Übergänge sowie großzügige, helle Zimmer.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem ca. 16 m² großen, sonnigen Balkon. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, Pflanzen und einen gemütlichen Grillbereich – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die moderne Einbauküche welche ca. 2025 eingebaut wurde ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Geräten sowie viel Stauraum ausgestattet.

Die Sanierung umfasste sämtliche Gewerke: Alle Fenster wurden durch neue, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die sowohl energetisch als auch schallschutztechnisch überzeugen. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und verfügt nun über eine bodentiefe Dusche mit modernen Armaturen sowie einen praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Darüber hinaus steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien.

Alle Räume sind hell, freundlich gestaltet und lassen sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die hochwertige Innenausstattung, neue Bodenbeläge sowie das moderne Lichtkonzept unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde ca. 1998 errichtet und der Brenner wurde 2014 erneuert.
Seither leistet die Gesamtanlage treue Dienste. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem ist die Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge bereits geplant und wird zeitnah umgesetzt.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

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