*Ein Traum für Natur- und Angelfreunde* – Großes ZFH mit parkähnlicher Teich- und Fischzuchtanlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Zweifamilienhaus mit parkähnlicher Teich- und Fischzuchtanlage in Lautertal.

Die ca. 360 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf zwei Wohneinheiten, wobei diese bautechnisch derart vorteilhaft errichtet wurden, sodass eine weiter Unterteilung durchaus denkbar wäre. Die zwei separaten Hauseingänge ermöglichen eine getrennte Nutzung mit eigenem Zugang zu den jeweiligen Wohneinheiten.

Der vordere Abschnitt des Hauses verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Dieser Teil des Gebäudes wird aktuell noch durch ein Wohnrecht zugunsten eines Dritten genutzt.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer.
Die Aufteilung des Obergeschosses ist nahezu identisch zum Erdgeschoss. Hier ist lediglich der Bereich des Wohnzimmers nochmal unterteilt, sodass ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung steht.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein kleine Küchenzeile sowie ein Wohn-/Schlafraum.
Dieser Abschnitt des Hauses ist voll unterkellert.

Der hintere Teil des Hauses verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. In diesem Abschnitt wohnt der aktuelle Eigentümer, welcher unmittelbar nach der Veräußerung ausziehen wird. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Abstellraum und ein kleiner Anbau.
Im Obergeschoss befinden sich neben der großen Diele fünf weitere Wohn-/Schlafräume sowie zwei Badezimmer. Dieser Abschnitt des Hauses ist teilunterkellert.

Das ursprünglich um 1900 erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten mehrfach an- und umgebaut. Am Wohnhaus angrenzend befinden sich eine große Halle mit elektrischem Rolltor und vier Aufzuchtbecken. Für genügend Stellplätze sorgen die zwei Doppelgaragen in unmittelbarer Nähe zum Haupthaus.

Große Teile der Dachfläche wurden mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese bleibt bis 2028 in Besitz der Voreigentümer und geht anschließend in das Eigentum des Käufers über.

Highlight des Anwesens ist das über 30.000 m² große Grundstück. Die darin enthaltenen 12.125 m² Weidefläche würden sich auch zur Pferdehaltung o.Ä. anbieten. Die umfangreiche Teich- und Fischzuchtanlage wird mit Frischwasser direkt aus der Lauter versorgt, welches anschließend wieder dorthin zurückgeführt wird. Der schmackhafte Fischbestand lockt Angelfreunde aus nah und fern.

Neben der vier Aufzuchtbecken im Anbau des Haupthauses verfügt die Anlage über einen Karpfenteich, einen Raubfischteich, zwei Forellenteiche, ein großer Friedfischteich sowie sechs weitere Aufzuchtbecken im Außenbereich.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen von Seiten der Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverfügung bleiben vorbehalten.