In begehrter Lage direkt hinter dem Deich – charakterstarkes Zweifamilienhaus in Cuxhaven-OT

Beschreibung

Nur rund 250 Meter von der Strandpromenade entfernt, am Ende einer ruhigen Straße direkt hinter dem Deich, liegt dieses Anwesen genau an der Grenze zwischen Cuxhaven-Döse und Duhnen und damit mitten im Kurgebiet. Ein Ort, an dem der Wind das Salz der Nordsee bis in die Straße trägt und der Weg ans Wasser weder Planung noch Anfahrt braucht. Seit 1961 ist das Haus im Besitz derselben Familie, liebevoll gepflegt und behutsam weiterentwickelt. Nun ist es bereit für die nächste Generation.

Gewachsen ist das Anwesen in zwei Etappen. Das Haupthaus entstand 1961 in Holzbauweise mit heller Klinkerverkleidung, die dem Gebäude bis heute seinen norddeutschen Charakter gibt, und bietet rund 130 m² Wohnfläche. Zehn Jahre später kam der massive Backsteinanbau mit rund 100 m² hinzu, zugleich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. So verteilen sich rund 230 m² auf acht Zimmer und mehrere abtrennbare Bereiche, auf einem etwa 905 m² Grundstück. Ob als Ferienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Aufteilung lässt vieles zu.

Empfangen werden Sie von einem Vorgarten, der mit sichtbarer Hingabe angelegt wurde. Hochwertige Bepflanzung und gewachsenes Grün legen sich wie ein natürlicher Filter zwischen Straße und Haus und geben dem Grundstück von der ersten Sekunde an Ruhe. Im Inneren erschließt die zentrale Diele die Wohnbereiche. Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen holen das Licht ins Haus, und bei offener Terrassentür verschwimmt die Grenze zwischen Wohnen und Garten. Dazu Küche, Badezimmer und ein weiteres Zimmer für Büro oder Gäste. Prägend sind die passgenau angefertigten Einbauschränke und die hochwertigen Möbel, die auf Wunsch verbleiben.

Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine zweite Küche und eine Toilette, abseits des Alltags der private Bereich des Hauses. Über eine Treppe in einem der Schlafzimmer erreichen Sie das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss. Der Blick fällt in die Baumkronen, die natürlichen Wind- und Sichtschutz geben, und zwischen den Dächern hindurch wird die Nordsee sichtbar. Ein Platz für ein gutes Buch oder den ersten Kaffee am Morgen.

Das Kellergeschoss bietet neben Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum ein WC mit Dusche, eine Ankleide und einen zweiten Durchgang in den Anbau.

Eine besondere Stellung nimmt der Anbau von 1971 ein, dank separatem Zugang nahezu unabhängig nutzbar. Mittelpunkt ist ein großzügiger Wohnbereich mit eigener Küche und Badezimmer, dessen Fensterfront sich vollständig zum Atrium öffnet. Von den Gebäudeteilen umschlossen und vor Wind und Blicken geschützt, entsteht dort ein privater Gartenraum mit einem fein angelegten Bachlauf und asiatisch inspirierter Bepflanzung, im Sommer die Erweiterung des Wohnens ins Freie. Hinzu kommt der ehemalige Poolbereich, dessen Becken fachgerecht überdeckt wurde und heute als Schlafzimmer dient, denkbar auch als Wellnessbereich mit Pool und Sauna.

Für diesen hinteren Gebäudeteil ist im Grundbuch ein Nießbrauchrecht eingetragen. Es ist im Kaufpreis vollständig berücksichtigt und ermöglicht einen preislich attraktiven Einstieg in diese Lage, der sonst kaum möglich ist. Im vorderen Wohnhaus sind zudem noch Bleileitungen vorhanden, weshalb dieser Bereich zunächst der Eigennutzung vorbehalten ist. Nach einem Austausch ist auch eine Vermietung möglich. Zu beiden Punkten informieren wir Sie gerne persönlich.

Das Grundstück legt sich um das Haus und schafft mehrere Aufenthaltsorte im Freien. Ein rückwärtiger Ausgang führt durch den Garten und bietet einen alternativen Zugang zum Strand, der von dort näher liegt. Dazu zwei Garagen und ein Stellplatz. Beheizt wird über eine zentrale Öl-Heizwertheizung von 2004, zwei Öltanks fassen rund 17.500 Liter.

Was bleibt, ist der Eindruck eines Hauses, das über Jahrzehnte mit Sorgfalt gepflegt wurde, Freiraum für eigene Ideen lässt und dessen Nähe zur Nordsee kaum ein zweites Mal zu finden ist. Bereit für neue Geschichten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.