Wohnen und Gewerbe unter einem Dach – Solides Bestandsobjekt in zentraler Lage von Reichelsheim-OT

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von 763 m². Überzeugen kann die Immobilie durch ihre zentrale Ortslage und bietet ein attraktives Zusammenspiel aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Das Gebäude beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete drei Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 90 m². Das Obergeschoss umfasst eine vermietete ein Zimmerwohnung mit ca. 40 m² sowie eine weitere drei Zimmerwohnung mit rund 50 m² Wohnfläche. Insgesamt sind derzeit drei Wohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² und zwei Zimmern sowie die zwei Zimmerwohnung im Anbau mit etwa 74 m² stehen aktuell leer und bieten somit unmittelbares Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss des später errichteten Anbaus befindet sich eine gut frequentierte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 46 m², in der aktuell der ortsansässige Metzger seinen Betrieb führt – ein fester Bestandteil der Nahversorgung im Dorf und ein stabiler Mieter.

Ergänzt wird die Immobilie mit vier Außenstellplätzen, einem Nebengebäude sowie vier separaten Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und leistet seither treue Dienste.

Trotz der grundsätzlich soliden Substanz besteht im Gebäude ein gewisser Renovierungs- und Sanierungsstau. Dies bietet zugleich die Chance, durch gezielte Modernisierungen den Wert und die Mieteinnahmen der Immobilie signifikant zu steigern.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial – sei es als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

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