Großes Mehrfamilienhaus mit potenziellem Baufenster in Ranstadt-Dauernheim

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus mit potenziellem Baufenster in Ranstadt-Dauernheim.

Das ca. 1980 erbaute Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus, mit jeweils einer großen Wohnung in Erd- und Obergeschoss errichtet. Im Laufe der Zeit haben sich durch verschiedene Aus- und Umbaumaßnahmen die Gegebenheiten vor Ort geändert. Das Erdgeschoss wurde baulich nur geringfügig verändert und wird momentan vom Eigentümer selbst genutzt. Die große Wohnung im Obergeschoss wurde hingegen baulich in zwei separate Einheiten getrennt und vermietet. Des Weiteren wurde das Dachgeschoss des Hauses Wohnraum ähnlich ausgebaut und ebenfalls vermietet.

1. Das Erdgeschoss:
Die große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Küchen verteilt. Die Wohnung ist sowohl durch das Treppenhaus als auch durch die Doppelgarage des Anwesens zu erreichen. Ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten rundet das angenehme Wohngefühl dieser Wohneinheit ab. Die Erdgeschosswohnung wird nach dem Verkauf vom Eigentümer geräumt, sodass sie zur freien Verfügung steht. Sollte die Fläche der Wohnung zur weiteren Nutzung zu groß sein, wäre auch hier eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.

2. Obergeschoss links:
Die Wohnung im Obergeschoss auf der linken Seite verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, welche sich auf eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Duschbad, eine Toilette, das Wohnzimmer und die große, überdachte Terrasse oberhalb der Garagen verteilt. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.04.2021. Die aktuelle Pauschalmiete beträgt 650,- € inkl. Umlagen.

3. Obergeschoss rechts:
Die Wohnung im Obergeschoss auf der rechten Seite verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, welche sich auf eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und das große Wohnzimmer verteilt. Diese Wohneinheit ist aktuell ebenfalls vermietet. Das Mietverhältnis begann am 15.10.2014. Die aktuelle Pauschalmiete beträgt 500,- € inkl. Umlagen.

4. Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde wie bereits erwähnt, auf einer Fläche von ca. 54 m² Wohnraum ähnlich ausgebaut und vermietet. Es wurde offen gestaltet und verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Schlafecke, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Schlafzimmer. Hinzu kommt noch ein Abstellraum mit einer Grundfläche von ca. 39 m². Diese Einheit wurde bei der Angabe der Gesamtwohnfläche noch nicht berücksichtigt. Das Mietverhältnis hier begann am 15.08.2021. Die aktuelle Pauschalmiete beträgt 600,- € inkl. Umlagen.

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 2009 erneuert und leistet seither treue Dienste.

Das Objekt verfügt über zwei Schornsteine. Diese sind derart günstig gelegen, dass nach vorheriger Absprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger eventuell Kamine in den verschiedenen Wohneinheiten ergänzt werden können. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt bereits über einen intakten und abgenommenen Kamin.

Die Platzierung des Wohnhauses auf dem insgesamt 1.431 m² großen Grundstück ist äußerst vorteilhaft gewählt. So entsteht ein großes, potenzielles Baufenster im Bereich des Gartens (siehe Bild "Vogelperspektive"). Ein Bebauungsplan für dieses Arial liegt nicht vor, was unter Ab- und Zustimmung des zuständigen Bauamts und der Gemeinde eine weitere Bebauung nach § 34 BauGB denkbar macht.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen von Seiten der Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverfügung bleiben vorbehalten.