Starke Preisreduzierung! Weitläufiges Wohnensemble mit separater Gewerbeeinheit in Karben

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein weitläufiges Wohnensemble mit separater Gewerbeeinheit in Karben.

Das genaue Baujahr dieses einzigartigen Objekts ist nicht exakt bekannt, wird aber auf den Beginn des 20. Jahrhunderts geschätzt. Die Gesamtanlage unterteilt sich in folgende Abschnitte:

1. Das Vorderhaus:
Das Vorderhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, jedoch in der Zwischenzeit räumlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und baulich um eine separate Ladenfläche erweitert.
Die ca. 66 m² der Erdgeschosswohnung teilen sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Diele und die Küche.
Die ca. 70 m² der Obergeschosswohnung verteilen sich ebenfalls auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Diele, das Badezimmer und die Küche. Darüber hinaus wurde dort der Dachboden teilweise wohnraumähnlich ausgebaut. Des Weiteren verfügt die Einheit im Obergeschoss noch über eine ca. 38 m² große Terrasse, welche sich oberhalb der Ladenfläche befindet. Die Ladenfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 37 m² und ist aktuell vermietet.

2. Das Nebengebäude:
Das Nebengebäude wurde ursprünglich als Lager und Abstellräume errichtet, ehe es Ende der 1980er Jahre durch eine offizielle Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt wurde.
Die ca. 66 m² Gesamtwohnfläche dort verteilen sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss ist ein Schlafzimmer, eine Diele und das Badezimmer vorzufinden. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, die Diele und ein kleines Büro.

3. Das Hinterhaus:
Das Hinterhaus und das dort angrenzende ehemalige Scheunengebäude bilden den Kernkomplex dieses Anwesens. Die reine Wohnfläche des Hinterhauses beläuft sich auf ca. 86 m², im Obergeschoss aufgeteilt in ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, die Küche, die Diele und drei Schlafräume.
Das Erdgeschoss des Hinterhauses diente ursprünglich als Lager- und Abstellfläche, wurde jedoch mittlerweile auch auf ca. 65 m² wohnraumähnlich umgebaut. Die am Hinterhaus angrenzende Scheune wurde nach einem Brand 2002 zu einem großen Teil neu aufgebaut. Der Wiederaufbau wurde so gestaltet, dass hier ein Ausbau zu weiteren Wohnräumen denkbar wäre.
Darüber hinaus befindet sich am Hinterhaus noch ein Anbau über zwei Etagen, welcher eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Ensemble verfügt über zwei zentrale Ölheizungsanlagen. Die erste Heizung befindet sich im Keller des Vorderhauses, wurde 2011 errichtet und versorgt das EG, das OG die Ladenfläche und das Nebengebäude. Die zweite Heizung befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses, wurde 2001 errichtet und versorgt die dortigen Wohnräume.

Alle Einheiten dieser Wohnanlage, mit Ausnahme der vermieteten Gewerbeeinheit, werden leerstehend übergeben.

Das Anwesen befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen von Seiten der Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverfügung bleiben vorbehalten.