Vier Häuser – Ein Grundstück – Großzügige Wohnanlage in Nieder-Florstadt

61197 Florstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vier Häuser – Ein Grundstück

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnanlage in Nieder-Florstadt. Das gesamte Ensemble besteht aus drei vermieteten Wohnhäusern sowie einer leerstehenden Gewerbeeinheit, welche ein enormes Ausbaupotenzial aufweist.

1. Das Fachwerkhaus:
Das genaue Baujahr des ursprünglich errichteten Fachwerkhauses ist nicht exakt bekannt, wird aber auf die Mitte des 19. Jahrhunderts geschätzt. 2005 wurde eine baubiologische Dach- und Fassadendämmung angebracht. Aufgrund eines verheerenden Brandschadens wurde das Fachwerkhaus in den Jahren 2013 und 2014 nochmal umfangreich saniert. Eine Badezimmersanierung wurde vor kurzem abgeschlossen. Die ca. 116 m² Wohnfläche sind zur Zeit vermietet.

2. Das Passagenhaus:
Das Passagenhaus befindet sich rechts vom Fachwerkhaus und wurde Anfang der 1950er Jahre errichtet. Hier wurde Mitte der 1990er Jahre das Dach aufgestockt und mit Gauben ausgestattet, um zusätzlichen Wohnraum zu generieren. Auch hier befindet sich eine baubiologische Dachdämmung. Die ca. 114 m² Wohnfläche des Passagenhauses sind ebenfalls vermietet.

3. Das Seitenhaus:
Das Seitenhaus wurde 1977 zunächst als Räumlichkeiten für Feiern etc. errichtet, bis es dann 1998/1999 zum Wohnhaus ausgebaut wurde. 2015 wurden hier sowohl eine Badsanierung als auch Umbaumaßnahmen der Kanalisation durchgeführt. Das Dach dieses Hauses verfügt auch über eine baubiologische Dämmung. Die ca. 66 m² Wohnfläche des Seitenhauses sind ebenfalls vermietet.

4. Die Gewerbeeinheit:
Die Gewerbefläche im hinteren Teil des Anwesens verfügt zusätzlich über ca. 220 m² Fläche, welche bei den obenstehenden Objektangaben noch nicht berücksichtigt wurden. Diese verteilen sich auf einen ca. 120 m² großen Verkaufsraum im EG sowie ca. 100 m² Büro- und Lagerflächen, verteilt auf EG und OG. Das ursprüngliche Errichtungsjahr dieses Baukörpers ist ebenfalls nicht exakt bekannt. In den Jahren 1990 und 1995 wurden jedoch auch hier umfangreiche Um- und Ausbaumaßnahmen durchgeführt. Die enorme Kubatur und gute Grundsubstanz dieses Baukörpers bietet eine Menge Potenzial in Bezug auf weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die zentrale Heizungsanlage des gesamten Anwesens wurde 2007 erneuert. Ein großzügiger Innenhof verbindet alle vier Baukörper miteinander.

Die Anlage befindet sich zum Großteil im Bereich des Ensembleschutzes.

Sonstiges

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