Ein Ort für Visionen – Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus im Herzen von Friedberg-Ockstadt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Ort für Visionen – Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus im Herzen von Friedberg, Ockstadt, welches auf einem ca. 179 m² großen Grundstück errichtet wurde – eine Immobilie mit viel Geschichte und noch mehr Potenzial.
Das genaue Baujahr dieses einzigartigen Objekts ist nicht exakt bekannt, wird aber auf den Beginn des 20. Jahrhunderts geschätzt.

Das Haus mit ca. 77 m² Wohnfläche verfügt über eine klassische Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche, im Obergeschoss zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Über eine Treppe gelangt man auf den Dachboden, der aktuell als Stauraum dient, allerdings durchaus weiteres Ausbaupotenzial bietet – sei es als zusätzliches Zimmer, kleines Büro oder gemütlicher Rückzugsort unter dem Dach.
Besonders praktisch ist die separat von außen zugängliche Waschküche mit angebundenem Kellerraum, welcher weiteren Stauraum darstellt und funktional überzeugt.

Hervorzuheben ist des Weiteren die Garage, welche mit insgesamt ca. 25 m² Grundfläche, nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch über ein weiteres Geschoss verfügt, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Für handwerklich begabte Käufer, die das Haus selbst renovieren möchten, ist dieser Bereich ideal: Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Rückzugsort fürs kreative Arbeiten – hier entsteht Raum für Projekte, Reparaturen oder einfach das gute Gefühl, direkt am eigenen Zuhause etwas mit den eigenen Händen zu schaffen. Die Verbindung aus Wohnen und Werkeln auf dem eigenen Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein Herzensprojekt suchen.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, gerade das macht das Objekt jedoch so interessant: Dadurch bietet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept von Grund auf zu gestalten und dem Haus neues Leben einzuhauchen – ob mit modernen Akzenten oder im Einklang mit der historischen Fachwerkarchitektur.
In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass sich die Immobilie im Geltungsbereich des Ensembleschutzes befindet, was den historischen Wert der Immobilie unterstreicht.

Beheizt wird die Immobilie durch eine mit Gas betriebene Etagenheizung, welche ca. 1991 installiert wurde.

Ob als liebevoll saniertes Eigenheim, generationenübergreifendes Wohnprojekt oder Kapitalanlage mit Entwicklungschancen – dieses Fachwerkhaus bietet die perfekte Leinwand für Ihre Ideen.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel „Hessengeld“ und „Jung kauft alt“ hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen.

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