Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Nieder-Florstadt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von Nieder-Florstadt.

Das um 1900 erbaute Anwesen wurde in den letzten Jahren mehrfach renoviert und modernisiert. So wurden zum Beispiel vor ca. 10 Jahren das Dach und vor ca. 4 Jahren das große Dachfenster des Nebengebäudes erneuert. Des Weiteren wurden in den Jahren 2018 und 2019 in zwei der Schlafzimmer Klimaanlagen installiert.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde erst 2017 erneuert und leistet seither treue Dienste.

Die ca. 90 m² Wohnfläche des Gebäudes verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer.

Eine echte Besonderheit ist der Keller des Gebäudes. Im vorderen Drittel befindet sich eine eher übliche Kellerfläche, welche als Abstellraum und Stellraum für Waschmaschinen und Trockner dient. Im hinteren Drittel jedoch befindet sich ein echter Blickfang. Hier wurde beim Bau des Hauses offensichtlich in dem damals vorhandenen Erdreich voller Bruchsteine eine Art Gewölbekeller errichtet. Der genaue Hintergrund und die ursprünglich angedachte Nutzung sind heute leider nicht mehr bekannt, die sich dadurch ergebenden Nutzungsmöglichkeiten sind dafür sehr umfangreich. Richtig ausgeleuchtet und mit den passenden Möbeln ausgestattet könnte man hier zum Beispiel einen äußerst imposanten Weinkeller errichten. Dies ist jedoch nur eine der vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Highlight dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten und die Terrasse, auf welcher man bei warmen Sommerabenden gerne den Tag ausklingen lässt.

Das Anwesen befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes. Zur Kalkulation eventuell geplanter Investitionskosten für dieses Objekt, ist für Sie als potenzieller Interessent unter Umständen die Förderung der Dorfentwicklung im Wetteraukreis interessant. Hier werden im Rahmen eines "integrierten kommunalen Entwicklungskonzeptes" (IKEK) über einen mehrjährigen Zeitraum Privatmaßnahmen, wie zum Beispiel eine Sanierung auf Grundlage der regionaltypischen Bauweise gefördert. So können auch private Maßnahmen mit bis zu 35 Prozent der zuschussfähigen Nettokosten, bis zu maximal 45.000,- Euro je Objekt bezuschusst werden.

Für weitere Fragen zum Thema Förderung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

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