Flexibles Wohnkonzept – Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus zum Wohlfühlen in Oberursel

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus stammt aus ca. 1933 und wurde um ca. 1998 durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche gewonnen wurde. Auf einem etwa 562 m² großen Grundstück bietet das voll unterkellerte Gebäude insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche und ist derzeit in zwei separat nutzbare Wohnungsabschnitte aufgeteilt – eine Raumaufteilung, welche sich optimal für Mehrgenerationenwohnen oder eine kombinierte Nutzung als Wohn- und Arbeitsbereich eignet.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC; von dieser Ebene besteht direkter Zugang zum Garten, was zusammen mit dem durchdachten Zuschnitt der Räume eine sehr praktische und familienfreundliche Nutzung erlaubt. Das Obergeschoss weist ebenfalls drei Zimmer, eine eigene Küche, ein Bad und einen Balkon auf – damit sind zwei voll funktionsfähige separate Wohnungsabschnitte vorhanden, die jeweils alle grundlegenden Wohnfunktionen abbilden und somit hohe Flexibilität in der Nutzung bieten. Durch die in ca. 1998 erfolgten Aufstockung des Dachgeschosses wurde zusätzlicher, individuell nutzbarer Wohnraum geschaffen.

Das Haus wurde ca. 2017 trocken gelegt und mit einer funktionierenden Drainage ausgestattet. Ebenfalls wurde ca. 2017 am Objekt eine Dämmung angebracht, die zur energetischen Verbesserung beiträgt und den Wohnkomfort erhöht.

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde ca. 1998 errichtet und leistet seither treue Dienste. Darüber hinaus wurde hier im August 2025 eine umfassende Erneuerung wichtiger Komponenten wie die Steuerung, die Brenneinheit sowie das Gebläse erneuert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, vielseitig nutzbares Wohnhaus mit historischem Ursprung und zeitgemäßen Verbesserungen. Die Kombination aus zwei separat nutzbaren Wohnungsteilen, eigenem Garten, Balkon und einem vollständig sanierten Keller macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Weitere Modernisierungen oder individuelle Gestaltungswünsche können das Potenzial des Hauses zusätzlich heben.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges

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