Einzigartiges Wohn- und Gewerbeensemble mit flexiblen Wohnkonzepten in Ober-Mörlen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohnensemble auf einem ca. 340 m² großen Grundstück in Ober-Mörlen, welches historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das genaue Baujahr des Vorderhauses ist zwar nicht dokumentiert, wird jedoch auf den Beginn des 20. Jahrhunderts geschätzt. Im Jahr ca. 1994 wurde das Gebäude durch einen harmonisch angefügten Anbau erweitert, der zusätzlichen Raum schafft und die Gesamtnutzbarkeit des Objekts deutlich erhöht.

Der Wohnbereich umfasst insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine flexible Raumgestaltung, welche eine Unterteilung in zwei eigenständige Einheiten ermöglicht. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, zwei Räume mit Küchenanschlüssen, zwei Badezimmer – eines davon mit Badewanne und Tageslicht – sowie ein Gäste-WC. Die bereits bestehenden zwei separaten Eingänge bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Vermietung. Durch die frischen Renovierungen und das sichtbar gemachte Fachwerk erhält das Ensemble einen einladenden und charaktervollen Ausdruck.

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde ca. 2019 errichtet und leistet seither treue Dienste. Sowohl die Außenwände als auch das Dach des Gebäudes wurden gedämmt und tragen damit zu einem verbesserten energetischen Standard sowie einem angenehmen Wohnklima bei.

Als weiteres Highlight verfügt das Anwesen über eine zusätzliche Gewerbeeinheit, welche über einen dritten separaten Eingang erreichbar ist. Diese befindet sich im hinteren Hofbereich und bietet ca. 103 m² Fläche – ideal für Atelier, Büro, Werkstatt oder andere gewerbliche Nutzungen. Erwähnenswert ist an dieser Stelle auch der Starkstromanschluss, welcher die flexible Nutzung unterstreicht. Der Innenhof selbst ist durch ein großes, historisches Hoftor komplett uneinsehbar und schafft damit eine private, geschützte Atmosphäre.

Dieses Wohnensemble verbindet Geschichte, Charme sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die etwas Besonderes suchen.

Das Objekt befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges

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Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

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