Ankommen und wohlfühlen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Fernblick in Hungen – OT

Beschreibung

Selten kommt ein Haus auf den Markt, welches Ruhe, Weitblick und eine durchdachte Raumaufteilung so überzeugend miteinander verbindet: Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne – auf der einen Seite offene Feldlage, auf der anderen ungestörte Privatsphäre.

Schon der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden ersten Eindruck. Das offen gestaltete Wohn- und Essbereich-Ensemble besticht durch große Fensterflächen und präsentiert sich außergewöhnlich lichtdurchflutet. Direkt angeschlossen ist die überdachte Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht – ideal für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine moderne Küche mit praktischem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Dank der angenehmen Raumgröße bietet die Küche Platz für eine gemütliche Frühstücksecke und wird so schnell zum beliebten Treffpunkt im Alltag.

Ein separates Arbeitszimmer schafft optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Für Besucher steht darüber hinaus ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über eine großzügige, vollwertige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC – ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein echtes Highlight ist der voll ausgebaute Dachstuhl, der ebenfalls über eine vollwertige Treppe komfortabel erreichbar ist. Ob als gemütliche Leseecke, zusätzliches Büro oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Darüber hinaus stehen Ihnen der Heizungsraum, zwei weitere Abstellräume sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Für ausreichend Stauraum und komfortables Parken sorgen die Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig – hier können Sie einziehen und sich von Anfang an wohlfühlen.

Ein weiterer Punkt dieser Immobilie ist die vorhandene 4.500-Liter-Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk. Das gesammelte Regenwasser wird effizient für die WC-Spülungen im Haus sowie die Gartenbewässerung genutzt. Dadurch lässt sich der Trinkwasserverbrauch spürbar reduzieren, was sowohl die Umwelt schont als auch zu niedrigeren laufenden Kosten beitragen kann. Die Anlage bietet somit einen praktischen Mehrwert für den Alltag und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Ein Haus, welches Ruhe, Raum und Lebensqualität vereint – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Anwesen.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung der Maklertätigkeit zustande kommt, sofern dieser auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. Dies gilt insbesondere bei Vertragsabschluss innerhalb von 12 Monaten.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.