Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Nieder-Florstadt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Nieder-Florstadt.

Die 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Etage in ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Küche und einen Abstellraum. Die Terrasse über der Garage und ein schöner Balkon mit Blick in den Garten runden das angenehme Wohnen auf einer Etage ab. Zur Zeit wird das Esszimmer als drittes Schlafzimmer genutzt. Der großzügig gehaltene Dachstuhl des Hauses begünstigt einen Ausbau zur zusätzlichen Wohnflächengewinnung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, im Keller zusätzlichen Wohnraum zu generieren. Aufgrund der günstigen Begebenheiten wie die separate Eingangstür zum Keller, wäre hier unter Umständen sogar die Errichtung einer abgeschlossenen Einliegerwohnung in Betracht zu ziehen.

Das 1965 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und angefallene Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt. So wurde erst 2019 die Garagenzufahrt neu gepflastert.
2017 wurde eine kostenintensive Treppen-Überdachung errichtet, welche den Eingangsbereich vor Witterungsbedingungen schütz und einem den Zugang zum Hauseingang trockenen Fußes ermöglicht.
2013 wurde der Öltank gereinigt und mit einer Spezial-Innenhülle versehen, um somit eine langjährige Nutzung zu ermöglichen.
Die Fenster des Hauses wurden größtenteils zwischen 2006 und 2008 erneuert.
2005 hat man sich dem Dach angenommen. So wurden in diesem Jahr rundherum die Rinnen und der Dachfirst erneuert. Das genaue Jahr der Errichtung des Daches ist nicht bekannt, es macht jedoch einen äußerst soliden Eindruck.
Die Haustür und die Nebeneingangstür zum Keller wurden 2002 erneuert.
Die Heizungsanlage wurde 1998 errichtet und leistet seither treue Dienste, was auf die regelmäßigen Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten zurückzuführen ist.
Durch unsachgemäße Nutzung ist im Keller Feuchtigkeit entstanden. Hierzu wurde durch die Eigentümer ein ausführliches Gutachten veranlasst. Aus diesem Gutachten geht hervor, dass sich das Bauwerk selbst in einem guten Zustand befindet, jedoch durch mangelndes Heizungs- und Lüftungsverhalten besagte Feuchtigkeit entstand. Dieses Gutachten wird selbstverständlich allen Interessenten zur Verfügung gestellt.

Highlight des Anwesens ist das 802 m² große Grundstück, mit dem Garten in südwestlicher Richtung.

Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 7.200,- €. Auf Wunsch der Mieter werden in diesem Inserat keine Bilder der Wohnräume veröffentlicht.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen von Seiten der Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverfügung bleiben vorbehalten.