Einfamilien-Hofensemble in Bad Nauheim OT – Großzügiges Anwesen mit Platz für Ideen

Beschreibung

Dieses Einfamilien-Hofensemble in Bad Nauheim-Steinfurth besticht durch seinen gepflegten Zustand und zugleich durch sein großes Potenzial für individuelle Modernisierungen. Das Gebäude wurde um 1926 errichtet und 1964 durch eine Aufstockung erweitert, wodurch sich die heutige großzügige Raumstruktur entwickelt hat. Auf einem ca. 549 m² großen Grundstück vereint das Anwesen großzügige Wohnflächen, ein Nebengebäude sowie attraktive Außenbereiche zu einem harmonischen Gesamtbild – ein Zuhause mit viel Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung.

Die Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und wird durch ein ca. 40 m² großes, wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, die sich mit geringem Aufwand entweder zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich verbinden oder bei Bedarf wieder in drei separate Räume aufteilen lassen. Der offene Bereich lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden, Spieleabende oder gemütliche Stunden. Die angrenzende Einbauküche rundet das Raumangebot ab, während ein Badezimmer auf dieser Ebene zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie der Keller schaffen weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Vorräte, Hobbys oder saisonale Gegenstände.

Über einen hellen Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, vorbei am Balkon mit Blick in den Hof, zu vier einladenden Zimmern und einem weiteren großzügigen Badezimmer. Einer dieser Räume ist zusätzlich mit Küchenanschlüssen ausgestattet, was eine erhöhte Funktionalität sowie die Möglichkeit für generationsübergreifendes Wohnen bietet.

Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die sich flexibel gestalten und nutzen lassen. Die einzelnen Bereiche eignen sich ideal als Arbeits- oder Hobbyräume, Rückzugsorte, Spielzimmer oder für individuelle Projekte – hier können Ihrer Kreativität und Ihren persönlichen Bedürfnissen freien Lauf gelassen werden.

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde ca. 1973 errichtet, leistet seither zuverlässig ihren Dienst und wurde im Jahr 2003 mit einem neuen Brenner ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit Scheune, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder kreativer Hobbybereich. Der Innenhof sowie der Garten schaffen ein geschütztes und großzügiges Wohnumfeld mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das Ensemble durch zwei Garagen.

Diese Hofreite vereint gepflegten Charme, großzügige Flächen und flexible Grundrisse und bietet Familien, Paaren oder Liebhabern historischer Anwesen die Möglichkeit, ein einzigartiges Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.