Zuhause mit Charakter – Neubau auf drei Ebenen Zuhause mit Charakter in Steinau an der Straße

Beschreibung

Zum Verkauf steht Ihr neues Zuhause mit Charakter – moderner Neubau auf drei Ebenen.

In Steinau an der Straße befindet sich diese hochwertig gebaute Doppelhaushälfte – ein Neubau mit klarer Architektur, effizientem Energiekonzept und einem durchdachten Grundriss auf ca. 130 m² Wohnfläche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und eine angenehm ruhige Lage mit schönem Weitblick.

Schon im Erdgeschoss wird deutlich, wie offen und einladend das Raumgefühl ist: Der kompakte Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses bildet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Alle Anschlüsse für den Einbau einer individuellen Küche sind vorhanden – so lässt sich Ihre Wunschküche perfekt integrieren. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Technik- bzw. Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne – komfortabel und funktional zugleich.

Ein echtes Highlight bietet das ausgebaute Dachgeschoss: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, welcher sich flexibel als Arbeitsbereich, Atelier oder Ruhezone nutzen lässt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Dachboden zu errichten – ideal als praktischer Stauraum für saisonale Gegenstände.

Alle Fenster des Hauses sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet – für optimalen Wärme- und Schallschutz sowie zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die gesamte Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, welche in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Das energetische Konzept des Hauses entspricht dem aktuellen Stand der Technik: Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A aus (gemäß vorläufigem Energieausweis, Seite 18) – ideal für nachhaltiges Wohnen mit Blick in die Zukunft.

Die Lage in Steinau an der Straße ist ruhig, aber dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe – ebenso wie der Anschluss an die A66 in Richtung Frankfurt oder Fulda.

Dieses Haus bietet Ihnen moderne Wohnqualität auf drei Ebenen, mit einem klaren Fokus auf Innenraumgestaltung, Helligkeit und Komfort.

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der Bauphase und ist nicht vollständig fertiggestellt. Um einen ersten Eindruck zu vermitteln, wurden beispielhafte Bodenbeläge verlegt. Als Käufer haben Sie jedoch die Möglichkeit, bei der finalen Ausstattung mitzuwirken. So können unter anderem Bodenbeläge, Innentüren sowie das Geländer der Treppe nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt und angepasst werden – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

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