Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, Charme und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in Friedberg

Beschreibung

Wer eine nachhaltige Kapitalanlage mit Substanz, Entwicklungspotenzial und differenzierter Mieterstruktur sucht, findet in diesem Mehrfamilienhaus in Friedberg eine überzeugende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie kombiniert stabile Ist-Mieteinnahmen mit konkreten Optimierungsansätzen und hebt sich durch ihre historische Prägung deutlich vom Standardbestand ab.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf ein klassisches Haupthaus sowie ein separates Nebengebäude. Diese Aufteilung schafft nicht nur eine klare Struktur, sondern eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in ihrer heterogenen Wohnungsstruktur. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen gezielt verschiedene Mietergruppen an – von Singles und Pendlern über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese breite Zielgruppenansprache reduziert Leerstandsrisiken und schafft eine stabile und gut diversifizierte Mieterbasis.

Bereits im Erdgeschoss des Haupthauses zeigt sich konkretes Entwicklungspotenzial: Eine aktuell leerstehende Zwei-Zimmer-Einheit, zuletzt als Büro genutzt, kann kurzfristig wieder dem Wohnungsmarkt zugeführt und neu vermietet werden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine vermietete Wohnung mit klassischem Zuschnitt aus zwei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung, inklusive Küche, Badezimmer, separatem WC sowie Abstellkammer. Diese Einheit richtet sich klar an eine langfristig stabile Mieterklientel, insbesondere Familien oder Wohngemeinschaften, und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit des Objekts bei.

Die Dachgeschosswohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend modernisiert und entspricht heutigen Wohnanforderungen. Drei gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum, bieten ideale Voraussetzungen für moderne Lebenskonzepte – insbesondere im Hinblick auf Homeoffice-Nutzung. Diese Einheit spricht gezielt jüngere, solvente Mietergruppen an und stellt damit einen wichtigen Baustein für die langfristige Attraktivität der Immobilie dar.

Das Nebengebäude bietet darüber hinaus eine klare Perspektive zur Wertsteigerung. Die derzeitige Nutzung als eine große Wohneinheit kann bei Bedarf in zwei separate Einheiten rückgeführt werden. Für Kapitalanleger entsteht hier ein umsetzbares Optimierungspotenzial mit entsprechendem Einfluss auf die Mietrendite.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus ca. 2012 in Kombination mit zwei zusätzlichen Etagenheizungen, was sowohl eine bewährte als auch flexible Versorgung der einzelnen Einheiten gewährleistet. Praktische Kellerräume im Haupt- und Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und steigern die Attraktivität für Mieter.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Zwei Stellplätze im Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort, während der Gartenbereich hinter dem Nebengebäude sowie ein weiterer Innenhof die Wohnqualität deutlich erhöhen – ein Faktor, der sich erfahrungsgemäß positiv auf Mietdauer und Nachfrage auswirkt.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist ihre historische Herkunft. Als Teil der ehemaligen Zuckerrübenfabrik in Friedberg verfügt das Objekt über einen eigenständigen Charakter, der sich klar von klassischen Mehrfamilienhäusern abgrenzt und sowohl für Mieter als auch für Investoren einen zusätzlichen emotionalen und marktstrategischen Mehrwert bietet.

Zusammengefasst handelt es sich um eine Kapitalanlage mit stabiler Ausgangssituation und klar definierten Entwicklungsperspektiven. Die bestehende Vermietung sorgt für eine verlässliche Einnahmebasis, während Leerstand, Umstrukturierungsmöglichkeiten im Nebengebäude sowie zusätzliche Flächenpotenziale gezielte Maßnahmen zur Wertsteigerung ermöglichen.

Diese Immobilie vereint Bestandssicherheit, differenzierte Mieteransprache und konkrete Optimierungsoptionen – eine Kombination, die sie insbesondere für strategisch denkende Investoren interessant macht.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

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