Wohnen trifft Gewerbe – Einfamilienhaus mit Werkstatt & großem Grundstück mit Perspektive in Gedern

Beschreibung

Entdecken Sie dieses besondere Wohn- und Gewerbeobjekt in Gedern, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Tankstelle mit angrenzendem Wohnhaus und einer großzügigen Werkstatt – eine seltene Gelegenheit für alle, welche Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.517 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Konzepte, Erweiterungen oder zusätzliche Stell- und Parkflächen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen kleinen Büroraum mit separatem Eingang.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt, welche ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten oder gewerbliche Nutzung bietet. Sie ist mit dem Wohnhaus über den Keller direkt verbunden, sodass kurze Wege garantiert sind. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller mit zusätzlichem Stauraum, eine Sauna für entspannte Momente sowie einen kleinen Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Eine Zentralheizung aus ca. 1999 sorgt für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung. Der großzügige Garten ist teilweise von einer Hecke eingefasst und schafft dort einen geschützten, privaten Rückzugsort, während die übrige Fläche flexibel nutzbar bleibt.

Trotz einer guten Grundsubstanz besteht ein gewisser Renovierungs- und Sanierungsstau, was Ihnen jedoch die Gelegenheit bietet dieses Objekt ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten und im Schein des modernen Wohnkomforts erstrahlen zu lassen.

Ein positives Bodengutachten liegt vor und schafft somit eine verlässliche Grundlage für zukünftige Planungen.

Die zentrale Lage in Gedern verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer mit Visionen, die das vorhandene Potenzial erkennen und sowohl Wohn- als auch Gewerbefläche nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

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